Система отопления и теплоснабжения

Проектирование системы отопления и теплоснабжения – одна из наиболее ответственных задач при строительстве объектов недвижимости. Наличие правильно спроектированной системы отопления и теплоснабжения в холодный период года обеспечивает поддержание температуры внутреннего воздуха на комфортном уровне, что определяет коммерческую привлекательность объекта для девелоперов, покупателей и потенциальных арендаторов.

При проектировании специалисты «Тепло Энерго Консалтинг» учитывают все современные нормы и стандарты, что позволяет нам использовать в своих проектах самые передовые решения, направленные на повышение эффективности работы системы отопления, что позволяет значительно сократить как капитальные, так и эксплуатационные затраты Заказчика.

Разработка проекта системы отопления и его последующая реализация

Процесс разработки проекта системы отопления и последующей его реализации можно разделить на несколько основных этапов:

  1. Разработка технического задания;
  2. Проведение теплотехнического расчета ограждающих конструкций объекта;
  3. Разработка проекта систем отопления и теплоснабжения на стадии «ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ» - «КОНЦЕПЦИЯ»;
  4. Разработка проекта систем отопления и теплоснабжения на стадии «ПРОЕКТ» и согласование в государственных инстанциях;
  5. Разработка проекта систем отопления и теплоснабжения на стадии «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ»;
  6. Поставка отопительного оборудования;
  7. Монтаж отопительного оборудования;
  8. Испытания систем отопления и теплоснабжения;
  9. Пуско-наладка систем отопления и теплоснабжения;
  10. Составление «ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» по системе отопления и теплоснабжения.
  11. Получение допуска в постоянную эксплуатацию у Мосгостройнадзор, Ростехнадзор, МОЭК.

1. Разработка технического задания на проектирование систем отопления и теплоснабжения

Техническое задание – основополагающий документ, который устанавливает основное назначение разрабатываемого объекта. В техническом задании устанавливаются требования к температуре внутреннего воздуха для помещений различного функционального назначения, определяется состав документации, приводится описание технических и функциональных требований к разрабатываемой системе отопления и используемому отопительному оборудованию, а также учитываются другие специальные требования. Технические решения по системе отопления и теплоснабжения, описанные в техническом задании, должны удовлетворять требованиям соответствующей нормативной документации, действующей на территории РФ.

Иными словами, техническое задание на систему отопления должно полностью описывать систему и содержать все необходимые технические характеристики, необходимые для разработки и последующей реализации проекта.

Зачастую, этапу разработки технического задания не уделяют должного внимания, но как показывает наш опыт, чем подробнее будет проработано техническое задание на систему отопления, тем меньше будет вероятность возникновения спорных ситуаций между Заказчиком и Исполнителем во время разработки и реализации проекта.

Наша компания ООО «Тепло Энерго Консалтинг» имеет значительный опыт в разработке технических заданий на системы отопления и теплоснабжения для объектов различного функционального назначения:

  • Многофункциональные торгово-развлекательные центры;
  • Объекты промышленного назначения;
  • Гостиничные комплексы;
  • Офисные комплексы;
  • Плавательные бассейны и аквапарки;
  • Медицинские учреждения;
  • Многоквартирные жилые дома;
  • Частные жилые дома.

Мы предлагаем нашим Заказчикам воспользоваться данной услугой. Техническое задание на проектирование и последующую реализацию, разработанное специалистами нашей компании, отличается высокой степенью проработки всех технических решений, применяемых при разработке проекта, а также чёткими требованиями к используемому оборудованию и материалам.

2. Проведение теплотехнического расчета ограждающих конструкций объекта (тепловой расчет)

Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций – один из важнейших этапов разработки проекта системы отопления. Целью теплотехнического расчёта является определение фактических трансмиссионных тепловых потерь через наружные ограждающие конструкции объекта.

Исходными данными для расчёта тепловых потерь являются архитектурные чертежи, несущие полную информацию о размерах и материалах из которых выполнены наружные ограждающие конструкции, а также информация о температуре наружного воздуха в месте планируемого строительства и температуре внутри отапливаемых помещений. На основании этих данных наши инженеры определяют фактический коэффициент теплопроводности наружных ограждающих конструкций, проводят расчёт тепловых потерь через все элементы наружных ограждений (стены, окна, двери, кровля и т.п.) и определяют необходимую тепловую мощность отопительных приборов по всем помещениям объекта строительства, которая в холодный период года обеспечит поддержание температуры внутреннего воздуха на комфортном уровне.

На основании данных теплотехнического расчёта подбирается оборудование системы отопления, определяются диаметры трубопроводов и готовится комплект документов на получение технических условий для подключения объекта к городским тепловым сетям.

3. Разработка проекта систем отопления и теплоснабжения на стадии «ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ» - «КОНЦЕПЦИЯ»

Стадия «ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ» - не является обязательной стадией проектирования системы отопления, а выполняется с целью определения концептуальных решений проекта системы отопления здания, которые должны удовлетворять требованиям технического задания, подготовленного Заказчиком.

На данном этапе показываются зоны размещения основного оборудования и описывается общий принцип работы системы отопления и теплоснабжения, которые будут реализовываться на дальнейших стадиях проектирования.

Таким образом, основная задача «ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА» - наглядно с помощью графической информации показать Заказчику, каким образом будет функционировать проектируемая система, какая площадь будет занята отопительным оборудованием и оценить бюджет проекта.

4. Разработка проекта систем отопления и теплоснабжения на стадии «ПРОЕКТ» и согласование в государственных инстанциях

Стадия «ПРОЕКТ» - является обязательной стадией проектирования для согласования в государственных инстанциях (Мосгосэкспертиза, Федеральная экспертиза и т.п.). В соответствие с действующим на территории РФ законодательством, документация стадии «ПРОЕКТ» должна разрабатываться для всех новых и реконструируемых объектов капитального строительства.

На данной стадии проводится теплотехнический расчёт и определяются тепловые нагрузки на систему отопления и теплоснабжения приточных установок, рассчитывается и подбирается оборудование ЦТП (ИТП) и определяются места его установки. Информация о технических помещениях, необходимых для размещения отопительного оборудования (ЦТП, ИТП) и о размерах коммуникационных шахт, выдаётся в качестве задания архитекторам.

Также документация стадии «ПРОЕКТ» должна содержать принципиальные схемы и поэтажные планы системы отопления и теплоснабжения. На принципиальных схемах показываются все вентиляционные агрегаты, подключенные к системе теплоснабжения, и содержится информация о принципиальных решениях по отоплению всех функциональных групп помещений. На поэтажных планах отображается основное оборудование ЦТП (ИТП) и указывается расположение стояков отопления и теплоснабжения.

ООО «Тепло Энерго Консалтинг» имеет все разрешительные документы и квалификацию, необходимую для разработки проектной документации на стадии «ПРОЕКТ» и её последующего согласования в негосударственных и государственных экспертных организациях.

5. Разработка проекта систем отопления и теплоснабжения на стадии «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ»

Стадия «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» - это обязательная стадия проектирования, необходимая в процессе реализации проектных решений, заложенных на стадии «ПРОЕКТ». На данной стадии уточняются все проектные решения и расчёты, выполненные на стадии «ПРОЕКТ», разрабатываются детализированные поэтажные планы, аксонометрические схемы и спецификация оборудования и материалов, использующихся при монтаже системы отопления. В соответствие с рабочей документацией проводится монтаж и закупка оборудования системы отопления и теплоснабжения.

Иными словами, рабочая документация является заданием для организации, выполняющей монтаж системы отопления и теплоснабжения на проектируемом объекте строительства.

На поэтажных планах системы отопления показывается всё оборудование ЦТП (ИТП), указываются тип и тепловая мощность отопительных приборов, диаметры трубопроводов и расходы теплоносителя на характерных участках, прорабатывается трассировка горизонтальных и вертикальных трубопроводов системы отопления и теплоснабжения.

Аксонометрические схемы должны содержать всю информацию, представленную на поэтажных планах, а также информацию об отметках, на которых проходят трубопроводы системы отопления и теплоснабжения.

Спецификация оборудования и материалов системы отопления и теплоснабжения должна содержать всю информацию, необходимую для определения сметной стоимости, указывается наименование, количество и завод-изготовитель оборудования и материалов, заложенных в рабочем проекте.

Кроме того, на стадии проектирования «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» должен быть проведён гидравлический расчёт всей системы отопления и теплоснабжения в целом. Основываясь на полученных данных, определяются места установки запорно-регулирующей арматуры с помощью которой будет осуществляться гидравлическая балансировка системы и осуществляется подбор насосного оборудования, устанавливаемого в ЦТП (ИТП). Насосное оборудование должно обеспечить проток теплоносителя по всем самым отдалённым элементам системы отопления и теплоснабжения.

Наши специалисты проводят гидравлический расчёт системы отопления и теплоснабжения с помощью специализированного лицензионного программного обеспечения, которое позволяет получить настройки всей регулировочной и балансировочной арматуры. Полученные настройки отображаются на поэтажных планах и аксонометрических схемах системы отопления и теплоснабжения с привязкой к каждому конкретному регулировочному и балансировочному элементу. Это позволяет существенно сократить временные и финансовые затраты на пуско-наладочные работы по системе отопления и теплоснабжения и значительно повысить точность регулирования параметров и расхода теплоносителя.

При разработке технического задания на стадию проектирования «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» наши специалисты совместно с Заказчиком составляют перечень производителей оборудования, которое планируется использовать при проектировании систем отопления и теплоснабжения. Данный перечень составляется на основе нашего опыта, а также предпочтений и финансовых возможностей Заказчика.

ООО «Тепло Энерго Консалтинг» имеет все разрешительные документы и квалификацию, необходимую для разработки проектной документации на стадии «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» и её последующего согласования в негосударственных и государственных экспертных организациях.

6. Закупка отопительного оборудования.

ООО «Тепло Энерго Консалтинг» является эксклюзивным дистрибьютором и осуществляет комплексную поставку отопительного оборудования ведущих Мировых и отечественных производителей, среди которых:

Отопительные приборы:

  • Kermi;
  • Kampmann;
  • Arbonia;
  • Zehnder и др.

Котельное оборудование:

  • BAXI;
  • Polykraft;
  • Buderus;
  • Viessmann;
  • Dakon и др.  

Трубы и фитинги:

  • REHAU;
  • Oventrop;
  • KME;
  • Viega и др.

Запорная, балансировочная и регулировочная арматура:

  • Danfoss;
  • Oventrop;
  • Giacomini;
  • Spirax и др.

Насосное оборудование:

  • Grundfoss;
  • Wilo;
  • ADL и др.

Многолетний опыт сотрудничества с разработчиками и производителями отопительной техники позволил нам получить эксклюзивные условия на многие типы теплового оборудования, что даёт нам возможность предлагать своим Заказчикам наиболее выгодные условия поставки:

  • Умеренная стоимость;
  • Расширенное сервисное и гарантийное обслуживание;
  • Профессиональный и оперативный подбор;
  • Поставка на объект в кратчайшие сроки.

Также, в случае необходимости, мы готовы осуществить поставку нестандартного отопительного оборудования, при разработке которого будут учтены все технические особенности, заложенные в рабочем проекте. Это позволит нам минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций в процессе реализации проекта и максимально эффективно использовать средства Заказчика.

7. Монтаж оборудования систем отопления и теплоснабжения

Монтаж оборудования систем отопления и теплоснабжения является сложным техническим процессом, который характеризуется необходимостью строгого соблюдения технических условий, заложенных в проектной документации и требований, предъявляемых фирмами-производителями отопительной техники. Кроме того, проведение монтажных работ должно проходить в строгом соответствии с требованиями соответствующей нормативной документации, действующей на территории РФ.

Наиболее эффективным решением с точки зрения обеспечения надёжности и экономичной работы оборудования системы отопления и теплоснабжения является монтаж отопительного оборудования в комплексе с разработкой технического задания, проекта системы отопления и последующим проведением пуско-наладочных работ.

При монтаже систем отопления и теплоснабжения одним из основных требований является создание достаточного свободного пространства, необходимого для беспрепятственного доступа ко всем элементам системы, которые требуют постоянного эксплуатационного контроля.

Наши специалисты имеют опыт проведения монтажных работ систем отопления и теплоснабжения на объектах различного функционального назначения:

  • Многофункциональные торгово-развлекательные центры;
  • Объекты промышленного назначения;
  • Гостиничные комплексы;
  • Офисные комплексы;
  • Плавательные бассейны и аквапарки;
  • Медицинские учреждения;
  • Многоквартирные жилые дома;
  • Частные жилые дома.

8. Испытания систем отопления и теплоснабжения

Испытания системы отопления и теплоснабжения – это обязательные работы, которые проводятся после завершения монтажных работ и выполняются с целью проверки системы отопления и теплоснабжения на герметичность, то есть отсутствие протечек. Эти работы должны быть проведены до начала монтажа строительных конструкций, которые закроют доступ к данным системам: заливные полы, фальшполы, подвесные потолки, тепловая изоляция и т.д.

Испытания системы отопления и теплоснабжения в соответствие со СНиП 3.05.01-85 должны проводиться гидростатическим методом при давлении равным 1,5 рабочего (расчётного) давления в самой нижней точке системы, но не менее 0,2 МПа. При этом, система отопления и теплоснабжения признаётся герметичной (выдержавшей испытания) в том случае, если отсутствуют течи во всех элементах системы (сварные соединения, резьбовые соединения, трубопроводы, запорная и регулирующая арматура, отопительные приборы и т.д.) и если падение давления не превысит 0,02 МПа в течение 5 минут нахождения системы под испытательным давлением (1,5 рабочего). Испытания на герметичность проводятся при отключенных котлах и расширительных баках.

После завершения испытаний на герметичность рекомендуется проводить тепловые испытания системы отопления и теплоснабжения с целью определения равномерности прогрева отопительных приборов.

Тепловые испытания в соответствие со СНиП 3.05.01-85 следует производить в течение 7 часов. При этом, равномерность прогрева отопительных приборов определяется на ощупь или инструментальным путём с помощью тепловизионной камеры.

По итогам проведённых испытаний на герметичность и тепловых испытаний составляется акт по форме, приведённой в СНиП 3.05.01-85, в который заносятся результаты испытаний:

  • наименование метода испытания;
  • давление в системе, при котором проводились испытания;
  • время, в течение которого проводились испытания;
  • падение давления, которое было зафиксировано при испытаниях.

9. Пуско-наладка систем отопления и теплоснабжения

После монтажа отопительного оборудования и оборудования системы теплоснабжения, испытаний на герметичность и тепловых испытаний проводятся пуско-наладочные работы, целью которых является гидравлическая балансировка систем, необходимая для обеспечения распределения теплоносителя по отдельным контурам системы отопления и теплоснабжения. Значения расходов теплоносителя по отдельным потребителям должны быть максимально приближены к проектным значениям. Кроме этого, в процессе пуско-наладочных работ проводится настройка автоматизированной системы управления, обеспечивающей бесперебойную работу всей системы отопления и теплоснабжения в целом в течение всего отопительного периода.

Как правило, пуско-наладочным работам предшествует разработка Программы проведения пуско-наладочных работ по системам отопления и теплоснабжения, в которой отражаются основные этапы работ, определяется перечень оборудования, на котором планируется проводить наладку, приводятся конкретные методики определения параметров работы системы, указывается перечень оборудования, планируемого к использованию в процессе наладки, оцениваются человеческие  ресурсы, вовлечённые в процесс пуско-наладки и определяются сроки проведения работ.

Для объектов, финансирование которых ведётся из Государственного бюджета, данный этап работ является обязательным, т.к. Программа проведения пуско-наладочных работ является основополагающим документом для сметного отдела Заказчика, по которому специалисты-сметчики проводят проверку и актуализацию смет. Таким образом, качественно Разработанная программа позволит существенно повысить качество работ по наладке и сократить сметную стоимость данных работ.

Кроме отопительного оборудования, пуско-наладке подлежит котельное оборудование: газовая горелка, котельный агрегат, автоматика регулирования подачи газа, автоматика безопасности подачи газа.

Успешно проведённые пуско-наладочные работы обеспечивают следующие важные характеристики работы системы отопления и теплоснабжения:

  • Надёжность работы системы отопления и теплоснабжения на всех расчётных режимах;
  • Безопасность работы системы отопления и теплоснабжения на всех расчётных режимах;
  • Минимизация эксплуатационных затрат на приобретение природного газа и электроэнергии, за счёт качественной настройки автоматизированной системы регулирования;
  • Точное поддержание температуры внутреннего воздуха по всем помещениям, подключенным к системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, за счёт качественной настройки автоматизированной системы регулирования.

10. Составление «ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» по системе отопления и теплоснабжения

Зачастую, в процессе проведения монтажа системы отопления и теплоснабжения, не удаётся реализовать часть решений, принятых при разработке «РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ», это может быть связано как с изменениями архитектурных решений, произошедших при проведении общестроительных работ, так и с ошибками, допущенными при разработке проекта. Это приводит к необходимости вносить изменения в «РАБОЧИЙ ПРОЕКТ» в части трассировки трубопроводов отопления и теплоснабжения, размещения запорно-регулирующей арматуры, диаметров трубопроводов и т.д.

В случае, если в процессе монтажа не удаётся реализовать то или иное проектное решение, то монтажная организация или организация, осуществляющая авторский надзор, предлагает альтернативный вариант размещения оборудования системы отопления и теплоснабжения.

«ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» по системе отопления и теплоснабжения разрабатывается с целью показать фактическое состояние системы после проведения монтажных и пуско-наладочных работ и определения отличий от «РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ».

«ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» по системе отопления и теплоснабжения разрабатывается до начала монтажа строительных конструкций, которые закроют доступ к данным системам (заливные полы, фальшполы, подвесные потолки, тепловая изоляция и т.д.) и включает в себя:

  • Исполнительные чертежи (поэтажные планы и аксонометрические схемы) с указанием привязок и отметок элементов системы отопления и теплоснабжения;
  • Акт проведения гидростатических испытаний на герметичность и тепловых испытаний;
  • Акт проведения пуско-наладочных работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Специализированные журналы учёта выполнения работ;
  • Сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие сертификации;
  • Паспорта производителей используемого отопительного оборудования.

11. Получение допуска в постоянную эксплуатацию у Мосгостройнадзор, Ростехнадзор, МОЭК.

В соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утверждёнными приказом Министерства энергетики РФ № 115 от 24.03.2003 (Зарегистрирован в Минюсте РФ от 02.04.03 за № 4358),  перед приёмкой в эксплуатацию тепловых энергоустановок после монтажа, реконструкции, а также в процессе эксплуатации при ухудшении микроклимата, но не реже 1 раза в 5 лет Организация должна проводить режимно-наладочные испытания систем отопления и теплоснабжнения (включая потребителей тепловой энергии) по согласованным в Ростехнадзор и Мосгосстройнадзор методикам на данные работы. 

По итогам проведённых испытаний разрабатывается технический отчёт, в котором фиксируются основное оборудование и параметры его работы, составляются режимные карты, разрабатываются нормативные характеристики работы элементов системы отопления и теплоснабжения.

Недостатки, выявленные во время испытания и наладки систем отопления и теплоснабжения, а также факты отступления от рабочего проекта, строительных норм и правил, государственных стандартов, включая стандарты безопасности труда, правил техники безопасности и промышленной санитарии, правил взрыво- и пожаробезопасности, указаний заводов-изготовителей, инструкций по монтажу оборудования вносятся в журнал дефектов и отказов и в последующем устраняются.

Технические отчёты, по итогам проведённых испытаний систем отопления и теплоснабжения, предоставляются в Ростехнадзор (или Мосгосстройнадзор, в зависимости от объекта строительства) и МОЭК.

ООО «Тепло Энерго Консалтинг» имеет согласованную «Методику проведения испытаний систем вентиляции» и «Методику тепловых испытаний систем отопления», что даёт нам право проводить испытания систем отопления и теплоснабжения в соответствие с требованиями ПТЭТЭ и в кратчайшие сроки разрабатывать и согласовывать отчётную документацию в соответствие с требованиями Мосгосстройнадзор и Ростехнадзор.

О нашей компании ООО «Тепло Энерго Консалтинг»

Квалификация и опыт специалистов ООО «Тепло Энерго Консалтинг» позволяет нам принимать успешное участие в проектах любой сложности на любой из перечисленных стадий реализации системы отопления и теплоснабжения. Деятельность нашей компании ООО «Тепло Энерго Консалтинг» направлена на предоставление консалтинговых, проектных и монтажных услуг высочайшего качества и по разумной цене.

Руководствуясь этим принципом, мы оказали услуги многим известным международным и российским компаниям и гордимся каждым проектом, в котором принимали участие:

  • Гостиница «Москва»;
  • Геленджик Апарт отель;
  • Mirax Plaza; Торгово-развлекательный комплекс (г. Астрахань);
  • Жилой комплекс с подземной автостоянкой и административными помещениями по адресу: Москва, ул. Твардовского, Корпус 7;
  • Жилой комплекс с подземной автостоянкой и административными помещениями «Итальянский Квартал»;
  • Производственный комплекс ООО «Кроношпан»;
  • Объекты социальной сферы ЗАТО «Звёздный городок»;
  • АО «Мосинжпроект»;
  • ГУП «Московский метрополитен»;
  • ЗАО «Газпромнефть – Рязанский завод битумных материалов» и др.